За год после ввода обязательного использования эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков для строительства, застройщики заключили с банками порядка 1400 договоров финансирования. При этом сумма кредитования превысила 1,4 триллиона рублей. А количество вновь открытых эскроу-счетов превысило 127 тысяч.

В это же время лишь около 30% предложений на рынке недвижимости проводились с использованием нового инструмента. Все это привело к уменьшению вновь вводимого жилья снизилось в первом полугодии нынешнего года на пять процентов, относительно такого же периода прошлого года. Москва показало снижение рынка по объемам на 13%, при этом сократив количество сделок на треть. Петербург в это время сократил объемы вновь вводимых площадей на 19%.

Что служит причиной такого снижения

Помимо счетов-эскроу на рынок жилья повлияла эпидемическая обстановка и снижение реальных доходов населения. Однако именно новая схема работы застройщиков требует на себе отдельного внимания.

Так новые правила разрешают застройщикам использовать при возведении жилья собственных средств и привлекать заемные банковские средства. Таким образом компаниям разрешили продавать готовое жилье, а строить дома с использованием средств дольщиков стало невозможным.

Таким образом население лишилось возможности приобретать готовое жилье на ранних этапах строительства. Вся разница между ценой на уровне котлована и завершенного строительства теперь оседает в карманах банкиров. Однако они же гарантируют полный возврат средств в случае срыва строительной компании.

Какие отрицательные последствия имеет принятое решение и пути их преодоления

Крупные финансисты для снижения рисков значительно ужесточили требования к проектам застройщиков. Таким образом финансирование стало недоступным для представителей малого бизнеса и компаний с инновационными проектами. Большое внимание стало уделяться маржинальности проектов, при этом оценка проводится исключительно банками, без возможности как-либо защитить проект компании.

Все это привело к увеличению доли крупных игроков рынка недвижимости. Это стало возможным не только за счет решений банков вкладывать в понятных застройщиков, но и по причине банкротства многих мелких представителей рынка застройки. По мнению экспертов, в конечном счете, это приведет к монополизации рынка и лишения возможности регулирования и развития строительства жилья рыночными способами.

Для преодоления озвученных проблем необходимо государственное влияние. Требуется целый комплекс мероприятий по поддержанию спроса и преодолению кризиса. Для сокращения времени на оформление всех необходимых бумаг, требуется приведение в порядок генеральных планов населенных пунктов.

Также требуются регулирующие правовые акты уровня правительства России. Отдельно банкам необходимо четко обозначить список обеспечительных мер при оформлении кредитов на строительство. А запрет на дополнительные комиссии и частичное перечисление строителям части средств с эскроу-счетов, в зависимости от процента выполнения проекта, помогут снизить стоимость и преодолеть кризис на рынке российского жилья.